轻资产运作使中国制造型企业更具灵活性

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2010年7月30日，TCL集团与万通实业在无锡举行主题为“守正出奇合作共赢”的新闻发布会，双方签订了《进一步推进工业地产领域合作之框架协议》，表达了双方希望在工业地产领域快速做大做强的强烈意愿。TCL表示未来将陆续向双方合资的万通新创工业资源投资公司注入旗下优质工业物业。同时，双方达成共识将积极准备推进万通新创公司上市或发起REITs并各自提供最大的支持。

纵观中国制造业的发展历程，在给世界做出巨大贡献的同时，中国的制造企业面临着更加激烈的竞争和挑战，也面临着前所未有的发展机遇。一方面，随着中国经济的高速发展，中国市场受到更多国际企业的重视和垂青;另一方面，OEM、贴牌、代工等轻品牌、低毛利运作所产生的弊端也使得“中国创造”这一概念真正成为中国企业在考虑企业发展时的一个迫在眉睫的选择。

对此，中国家电协会副秘书长徐东生表示，中国制造型企业向创造型企业的转变过程中，需要对存量资产进行整合，投入到新的环节、新的领域，投入是巨大的，更是长期持续的，这正是中国制造型企业需要攻克的难题，更需要建立起一种政府、科研单位、金融机构与企业为一体的产业生态链，才有望实现中国制造可持续发展的长远目标。TCL集团与万通实业的合作，正是针对中国制造型企业所面临的产业升级与结构调整，所做出的大胆尝试与创新。

西方发达国家的工业发展轨迹给我们的启示是，企业的分工越来越专业化，企业所需要的服务也越来越社会化，企业需要社会或第三方提供专业化的园区服务，今天国内绝大多数传统生产型的厂房等工业地产项目已不能适应未来企业间竞争和社会发展的需要，高效、集约、环保型的工业园区、物流仓库、研发楼、孵化器、总部基地等形式的物业将成为未来的主流，工业物业在开发的同时拥有引进产业、培育产业、积累产业、完整产业链、提升产业结构的功能。这些物业的投资主体也将多元化。未来低碳型、零排放、环保型的工业物业必将成为主流;更加适合人类生产、生活、休闲的功能化社区必将和现代农业、现代养殖、清洁能源等先进技术相结合，实现零排放，保护环境，不仅要满足人类物质需求，而且还要更好地满足人类的精神、文化需求，实现工业与人文的和谐发展。

对此，中国家电协会副秘书长徐东生认为，TCL此次投身工业地产项目可以降低固定资产持有比例，对非盈利资产、固定资产的优化组合较为有益，集团整体运营管理效率有望进一步提升，对于TCL所采取的全产业链战略更是一种有效的补充。通过市场分析我们不难看出，厂房使用率较低是中国众多制造业厂房所面临的普遍的资源浪费问题，而专业地产公司更懂得如何利用土地。TCL集团若能有效利用工业物业，不仅可以在保留使用权的前提下获得现金流，还可通过合资公司的股权获利，工业资产自身升值溢价也可以间接地带来利润，从而进一步提高TCL集团资产的使用效率和增值空间。这种运营模式可以有效整合TCL工业物业，激活相关资产的价值，提升运营效率，加强核心业务的竞争力，使TCL集团在市场竞争中更具灵活性。

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